外国人能在菲律宾购买土地吗？买卖土地的流程是怎么样的？
答：外国人是不能购买菲律宾的土地的，虽然菲律宾的土地归私人所有，但是菲律宾禁止外国人拥有土地， 外国人只可以购买高层住宅，不能购买别墅。不过，具有双重国籍的菲律宾人可以100% 拥有地产权，但必须是在菲律宾出生后，移民到其他国家并取得他国身份的。
买卖土地一般要经过以下程序：
(1)买卖双方通过律师签订并得到公证的合同；
(2)向城市资产评估办公室递交国内收入局出具的土地税申报；
(3)买方向市财政局交付地产税；
(4)市资产评估员对资产进行评估；
(5)买方向市资产评估办公室支付交易税；
(6)向国内收入局缴纳资产收益税及印花税；
(7)交易资产注册：更换产权所有者名称；
(8)新产权所有人获得新产权证的影印件以及向资产评估办公室索取税收申报表。
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